最高人民法院一锤定音，疫情期间，那些交不起房租的餐饮企业老板们，终于等来了能救命的稻草。这份支持减少租金的司法意见，直接关联到成千上万餐饮从业者的生死存亡。
最高法新规撑腰
2022年3月28日，最高人民法院颁布指导意见，清晰地将疫情认定成不可抗力，这表明餐企因防控所需而停业，致使没办法按时交租，房东不能够随意解除合同，法院依据公平原则予以支持，对租金实施减免或者调整交租期限。
这项政策可不是只停留在口头上说说而已。在上海市第二中级人民法院所进行的一起判例当中，承租人当年因为2003年非典疫情而导致停业，最终法院给予支持，免除了停业期间的全部租金。如今这个判例变成了各地法院在处理类似纠纷时非常重要的参考依据。
国企央企必须减租
国务院国资委做出明确规定，承租中央企业房屋的服务业里的小微型企业以及个体工商户，要是符合相应条件的话最高能够减免6个月租金。详细来讲，在2022年期间被列为疫情中高风险地区的县级行政区域之内的承租户，可以享受到当年6个月的租金减免这种待遇。
这个政策自二零二二年三月二十八日开始施行。要是你身为餐饮业主，并且承租的是央企的房产，那就赶紧找出租赁合同，核对所在区域是不是当时官方公布的中高风险区域，这对能省下多少资金有着直接关联。
减租申请书怎么写
向房东提出减少租金的申请，书面形式的申请乃是极为关键的一个步骤。申请书需要清晰地写明这么几点：承租店铺的时长为多少年，始终都是按时缴纳租金，从来都没有出现过违约的情况，在疫情期间积极响应政府发出的号召而停止营业，当下经营的状况着实处于困难的境地。着重突出这是处于特殊时期的临时性质的申请，并非是毫无道理地故意闹事。
那种被称作幼儿园的机构，若要申请减少租金这一行为，还能够去寻觅主管部门来予以协助。在教育局所出具的证明范本当中，是需要写清楚幼儿园办学所具备的资质，以及承担普惠性学前教育服务等相关事实的，以此来证明其具有公益属性。只是这份由官方所给出的证明，是能够极大地提升减租成功率的。
给房东算清利益账
谈判之时，需将利害关联放置于桌面之上，清晰核算明白。要是房东执着坚持不予减租，致使你难以支撑下去，进而只能选择搬走，那么他将会面临数月乃至半年的空置时期，遭受的损失会更为巨大。与之相反，要是房东乐意减免部分租金，如此一来你能够持续经营，甚至还可续租，这般双方都会从中受益。
能够提出折中的方案，举例来说，房东减免半个月房租，你乐意提前支付下个季度的租金，以此帮房东缓解其现金流压力，这样一种互惠互利的条件，常常比单纯诉苦更易于打动房东。
房东不能随意涨租
疫情时期，要是房东妄图借此机会提高租金，在法律层面是站不住脚的。我国法律作出规定，租金的调整必须契合市场水准，并且需要跟承租人协商达成一致。要是房东单方面大幅提高租金，你能够向法院申请判定其不合理。
极其需要警觉租房代理公司趁机去转嫁税费的状况，有些代理公司会要求租客来承担原本应当由房东去支付的税费，这样的转嫁行为会致使租客实际支出急剧增多，碰到这种情形一定要认真仔细地核对合同条款。
实际案例教你怎么谈
有一家位于淮北的沃尔玛购物广场，其租户曾撰写成功申请，在申请里他们提及，存在整体外部经济环境不景气的状况，并且市场经济处于萧条状态，借由客观事实来说明经营面临的困境。而广州东圃购物中心的租户强调，自身累积亏损比很多情况都要多，为此请求取消租金逐年递增的条款。
那最实在的做法便是去询问一下左右两边的邻居，有餐饮老板直言，自己从来都没有主动提出过减免租金这事来，而过后他是发现周边的商铺或多或少都有了减免，就连住宅的租金都出现了下调的情况，依据这样的情形能够了解到，在普遍面临困难的这个时期，主动去开口争取才是可行的办法。
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