近期，奉贤南桥有一套用于拍卖的房子引来了众人的热烈讨论 ，绿地南桥新苑二期有一套房子成交了，其单价大约是9万每平米 ，并且在2016年的时候 ，该小区的房价还一直在4万多这样的值上下波动 ，这样的一个价格使得好多人再次去认真考量这个处于南桥核心位置的大型社区所具备的真正价值。
六十万方大盘的前世今生
上海绿地新发展置业有限公司开发了绿地南桥新苑，其位于奉贤区环城东路885弄，它整体总体的规划面积达到了60万平方米。称为称作“南桥老街”的这个大型社区主要是以多层住宅为主，还搭配了部分小高层，它是绿地集团在南桥板块所打造的海派人文社区。
有一批在小区最早交付的房源，时间大概是在2005年，迄已历经近二十载岁月。它身为南桥区域较早进行成片开发的大型居住社区，目睹了奉贤由远郊朝着城市副中心转变的历程。当下小区的房源，主要是面积在70至120平米之间的两房以及三房。
九年房价翻倍的财富效应
从二零一六年平均价格每平米大概四万，到如今最新成交价格约每平米九万 , 绿地南桥新苑历经九年时间达成加倍增长。尽管涨幅看上去可观，可是与二零二一年上海楼市处于高点时该小区曾突破每平米五万的价格相比较 , 实际上已经有显著回调。
同样是对比临港片区同期数据来看，临港万科金域澜湾在3月16日成交单价约为0.8万/平，相较于2021年的最高点1万/平，下跌幅度达到了20%，而滴水湖馨苑二期于3月3日成交单价约为68万/平，南桥板块的抗跌性相对而言更为突出。
南桥核心区位的硬核配套
绿地南桥新苑处于奉贤南桥镇东北部这个位置，它是连接老城区和奉贤新城的一个有着重要地位的地段，小区周边公交线路数量众多，距离地铁5号线环城东路站依照步行的话大概需要15分钟，居民能够借助轨交迅速接入市区交通网络。
最大亮点是其商业配套，绿地南桥老街商业中心处在小区内部环城东路885号，这个新兴商圈规模大且业态齐全，汇聚了餐饮、零售、教育培训等各类商家，不但服务本小区居民，还吸引周边多个小区的消费人群。
精英聚集的品质社区
围绕小区居住的主要人群范畴，是奉贤当地那些为追求居住品质提升的家庭以及于奉贤开展工作的企业白领，这构成了居住群体的主体。鉴于其所处位置，与南桥工业开发区以及东方美谷产业园区距离接近，致使不少企业当中处于中层管理层次的人员，倾向于选择在此购置房产，进而使得整个社区在综合素质方面呈现出较高的水准。该小区绿化覆盖面积占比大约为35%，并且配备有中心花园以及健身相关设施，为居民提供了相应的休闲与锻炼条件。
房产的物业管理工作由上海绿地物业管理有限公司承担，尽管该房屋建成年代较早，不过其公共区域的维护状况还算过得去。停车位供应紧张乃是老旧小区普遍存在的问题缺陷，傍晚接近七点之后地面上的车位基本上就都停满了，这可是潜在的购房者在进行购房决策时亟须加以考量的现实问题情况哟。
法拍房背后的真实价值
3月11日成交的那套法拍房，最终拍出了约9万/平的价钱，这一价格比小区普通二手房价高出了许多。之所以如此，是因为法拍房不受限购政策的影响，并且这套房源处于小区较好的位置，其楼层以及户型都比较稀缺。然而，法拍房存在清场困难、税费高等潜在风险。
就周边别的小区来说，桐南美麓楼盘的二手房价、正阳世纪星城英伦风情楼盘的二手房价、上江南贤庐楼盘的二手房价，普遍是在2.5万至4万每平之间。由于绿地南桥新苑具备规模方面的优势以及商业配套，所以其成交价处在板块里中等往上的水平。
当下入手的几个关键点
对那些正思索着于南桥购置房产的刚需购房人群而言，绿地南桥新苑是一个能够切实看到且触摸到的可供选择对象。该小区周边的教育以及医疗资源完备齐全，奉贤中心医院、奉贤中学这些均处在三公里的范畴之内。要是进行实地去看房，那么建议着重去留意房屋的维护情形以及楼层的采光状况，对于老式房屋来说，这些问题是直接关联到居住时的舒适程度的。
需要谨慎对待投资性需求。南桥所处那儿乃是奉贤核心区 ，其发展前景有着可以期待的可能性 ，然而楼市已经告别了普遍上涨的时代。在3月初的时候 ，滴水湖馨苑二期出现了成交价大约为68万每平这样的数据 ，这表明远郊盘存在着回调的压力。在选择具体房源之际 ，应当算清楚持有成本以及预期收益。
目睹绿地南桥新苑的法拍房数据之后，你会得出法拍房价格可当作判断小区真实价值的依据这样的结论吗，欢迎于评论区去分享个人的看法，点赞并转发以便让更多朋友加入讨论。