讲起南京的小区，好多人首先想到的便是新街口或者河西，然而切实撑起这座城市居住规模的，常常是那些你听闻过名字却不清楚确切位置所在的大型社区。2023年的数据表明，南京最大的那几个小区差不多全都汇聚在江宁，第一名汇景新城的住户数目，足以填满一个小型城镇。
江宁板块的超级大盘
存在于江宁区建宁路的汇景新城，在南京租房市场之中这个名称几乎无人不知无人不晓，它分成多个期数予以开发，常住的人口数超过三万人，在早高峰时段乘坐公交前往地铁站需要排队十分钟，鉴于其体量极为庞大，小区内部开设了四五家超市还有三个快递驿站，其生活便利程度实际上并不输给市中心。
位于雨花台区的万科金域蓝湾，属于典型的大开发商所打造的作品，该小区于2015年前后实现交付，直至当下房龄已将近十年 ，然而其绿化维护状况良好 ，二手房的平均价格始终稳定在四万左右。小区门口便是公交站点 ，前往大道上班所需时间仅为二十分钟 ，众多码农都选择在此安家。
位于江宁的银城千灯里，与同样处于江宁的万科新都荟距离并不远，银城千灯里约主打刚需小户型，八九十平米的三房数量颇为可观，总价三百来万即可达成购房意愿，万科新都荟偏向改善型，小区设有中央景观带以及儿童游乐区，周末之际到处皆是带着孩子游玩的年轻父母。
老城区的机关宿舍圈
所在玄武区的珠江路小区，出门便至地铁三号线浮桥站。此小区房龄皆普遍超二十年，然而户型却方正，得房率颇高，诸多房子乃当年机关单位的福利分房。楼道里时常会碰到身着制服的老干部，楼下菜市场、理发店以及社区卫生站等一应俱全。
指代鼓楼广场周遭老房屋，像囊括大方巷、云南路等处的地域统称鼓楼小区。此地诸多房屋建于八九十年代呢，外墙经过出新处理，看上去并非陈旧模样。鉴于临近省委省政府，周边配套设施极为完善，学区状况也颇为不错，五十平米具有老旧特点的小房子能够售卖至三百多万的价格。
钟山脚下的别墅区
位于玄武区孝陵卫的钟山别墅区，紧挨着钟山风景区，这里的房子并非普通公寓，全是独栋或者联排别墅，院子大到能种菜养花，东郊美树苑是该片区的代表楼盘，出门便是二号线下马坊站，到新街口只需十分钟，真正处于闹中取静的状态。
附近有个东元山庄，其均价为三万五一平，相较于周边的次新房便宜了许多。该小区建于2000年，它的外立面看上去有点陈旧，然而里面的户型却是很不错的。最近出了一套八十平两房，婚房装修保持得相当不错，两个卧室都是朝南的，位于中间楼层且不吵闹，适合三口之家作为过渡居住。
河西新城的现代住区
南京市过去十年发展程度最为迅速的居住区之中，包含奥体板块以及河西新城。此处的房屋建成年代最新，有着实现人行与车辆分流的设置，从地下车库能够借助电梯径直入户至房屋所在楼层。仁恒江湾城、华新城诸如此类的住宅区价格每平米最少六万元起始，物业管理的质量切实堪称优良，那些园林景观如同公园一般，晚间跑步根本无需走出小区范围。
存在于河西南区域的楼盘相对更为年轻，诸如佳兆业等以及正荣等这些楼盘大约在2018年前后实现交付态势。处于小区楼下位置的便是南外分校，尽管该学区目前尚未产生显著成绩，然而家长们鉴于其子较硬故而硬着头皮进行购买行为。五矿崇文金城这一楼盘九十平面积的三房户型，其每月租金能够达到八千块钱，致使投资客数量相当众多。
商业综合体上的迷你社区
处于鼓楼区的金轮商业广场，确切来讲是个商住混合的项目，楼下设有商场，其中有星巴克、海底捞等，楼上用于居住，这般小区适宜单身贵族或者小两口居住，下楼即可逛街看电影，然而其不足之处在于没有小区环境，推开窗户面对的便是马路。
沿珠江路一带存在不少数量的这类规模较小的小区，举例而言有华利国际、长发中心这类，这些房子多为面积四五十平的公寓住宅，这些公寓均不存在天然气供应，可其所处优势在于地段较为优越。于珠江路科技园工作的程序员群体之中，有相当数量的人选择租赁此地房屋居住，他们可以采用步行方式在上班下班过程中往返，并且在中午时分还能够返回住处睡上一觉。
买房人的真实困惑
东郊美树苑这般的别墅区固然是挺好的，然而其总价动不动就是千万，普通的人基本上是够不到的。就如同东元山庄那样的老小区，位置是不错的，价格亦是低廉的，只是房龄比较老，贷款也存在困难。万科金域蓝湾的次新房在各个方面都是较为均衡的，只是单价偏高，首付得多预备五六十万。
此刻在南京，新房存在着价格限制，而二手房有着价格倒的情况，致使较多的人意欲难以判断该购入何处。实际而言具有决定性作用的是你所拥有的预算以及通勤状况 ，要是于谷开展工作那就去选购雨花台区域的房产 ，如果是在新街口工作那就去购买秦淮的老旧房屋。记得一定不要盲目跟随潮流去买下处于远郊的概念楼盘 ，因为在早晚高峰时段进行跨江通勤真的定会令人陷入崩溃的状态句号。
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